Unter der Federführung des Hamburger Partners Dr. Martin Heidrich hat Taylor Wessing seit Beginn des Verfahrens rund 400 Eigentümer von Ferienimmobilien im Zusammenhang mit der insolvenzrechtlichen Neuordnung und weiteren Entwicklung des OstseeResort Olpenitz rechtlich begleitet. Heidrich wirkte zudem im Gläubigerausschuss des Verfahrens mit. Der Insolvenzverwalter der HELMA Ferienimmobilien GmbH, Manuel Sack, Partner der Kanzlei Brinkmann & Partner, hat nun einen Kaufvertrag mit einem strategischen Investor über die noch verfügbaren Flächen des Resorts unterzeichnet.
Gegenstand des Kaufvertrags sind bislang unbebaute Flächen von rund 39.000 Quadratmetern an der Schleimündung in die Ostsee in Schleswig-Holstein sowie die Bauabschnitte 2 und 3 des Hauses Poseidon. Der Vollzug des Grundstückskaufvertrags steht noch unter verschiedenen Bedingungen; der Übergang an den Investor wird voraussichtlich Anfang 2027 erfolgen.
Mit der Transaktion entsteht eine klare Zukunftsperspektive für das OstseeResort Olpenitz, das bereits heute mehr als 1.300 Wohneinheiten umfasst. Zugleich wird der Weg für die Gründung einer Resortgesellschaft geebnet. Diese soll künftig übergeordnete Belange des Resorts koordinieren und unter anderem als Ansprechpartnerin für die Stadt Kappeln fungieren. Die bestehenden Erwerber und Ferienhausvermieter sollen an der Resortgesellschaft beteiligt werden. Die konkrete Ausgestaltung soll nach den Sommerferien vorgestellt werden.
Bereits während des laufenden Insolvenzverfahrens wurden im Ferienpark 3 am Matrosenring unter Leitung des Insolvenzverwalters und mit Beiträgen der Eigentümer Erschließungsmaßnahmen an Straßen, Kreiseln, Wegen und Außenanlagen umgesetzt. Zudem wurden weitere 74 Wohneinheiten einschließlich der hausbezogenen Außenanlagen fertiggestellt und an die Erwerber übergeben. Auch hierbei kam ein Treuhandmodell zum Einsatz, um die Investitionen der Eigentümer abzusichern.
Ein weiteres Treuhandmodell ist für die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts des Hauses Poseidon vorgesehen. Diese soll noch 2026 durch den Insolvenzverwalter auf Grundlage einer Vereinbarung mit 38 Erwerbern erfolgen. Zusätzlich entstehen Gewerbeflächen, insbesondere für gastronomische Nutzungen im Erdgeschoss, die eigenständig zum Verkauf stehen.
Das OstseeResort Olpenitz liegt an der Schleimündung in die Ostsee nahe Kappeln und zählt zu den größten Ferienimmobilienprojekten in Schleswig-Holstein. Mit der geplanten weiteren Entwicklung der noch verfügbaren Flächen, der Etablierung einer Resortgesellschaft und zusätzlichen Infrastrukturmaßnahmen soll das Resort langfristig als Tourismusdestination in der Schleiregion gestärkt werden.
Rechtsberater der Eigentümer
Taylor Wessing Deutschland: Dr. Martin Heidrich (Federführung) und Rebecca Gabriel, beide Restructuring, Hamburg; Sven Kahlert, Real Estate, Hamburg
