Beratung zu Rechenzentren | Taylor Wessing

Rechenzentren sind heute weit mehr als nur technische Infrastruktur – sie sind zentrale Pfeiler der digitalen Transformation und stellen strategische Assets dar. Als Rückgrat der datengetriebenen Wirtschaft spielen sie eine Schlüsselrolle für Resilienz, Innovationsfähigkeit und nachhaltiges Wachstum.

Mit dem wachsenden Bedarf an Rechenzentrumskapazitäten durch die zunehmende Nutzung von Cloud-Services, Künstlicher Intelligenz (KI) und dem Internet of Things (IoT) steigen auch die regulatorischen und rechtlichen Anforderungen.

Beratung Ihrer Rechenzentrumsprojekte - Rechtssicher durch den gesamten Lebenszyklus

Unser internationales Team vereint tiefgehende juristische Expertise aus den Bereichen Technologie, Immobilien und Energie. Wir beraten Entwickler, Hyperscaler, Betreiber, institutionelle Investoren und gewerbliche Mieter zu allen rechtlichen Fragen rund um die Finanzierung, den Erwerb und Verkauf, die Entwicklung, den Bau und Betrieb von Rechenzentren - „from the scratch“ bis zum Asset für strategisches Wachstum. Unsere Mandantinnen und Mandanten profitieren von individueller Rechtsberatung mit unternehmerischem Weitblick, fundiertem Branchenwissen und Marktkenntnissen. Wir identifizieren Entwicklungspotentiale, optimieren die Wertschöpfung, navigieren sicher durch rechtliche Risiken und finden den besten Weg für langfristiges Wachstum.

Ob Ausbau und Skalierung der Infrastruktur, regulatorische Herausforderungen oder Expansion in neue Märkte – wir begleiten Ihre Rechenzentrumsstrategie mit maßgeschneiderter rechtlicher Beratung.

Unsere Beratungsfelder

Unsere Teams aus spezialisierten und erfahrenen Anwältinnen und Anwälten beraten und unterstützen Sie umfassend entlang des gesamten Lebenszyklus eines Rechenzentrums.

Standortwahl, Planung und Bau

Die Wahl des richtigen Standorts ist entscheidend für den langfristigen Erfolg von Rechenzentrumsprojekten. Unsere interdisziplinären Teams unterstützen bei der Grundstückssicherung, der weiteren (Entwurfs-)Planung bis hin zum Bau von Rechenzentren, einschließlich aller Anforderungen zur Infrastruktur. Ebenso stehen wir bei Fragen zu öffentlich-rechtlichen bzw. regulatorischen Rahmenbedingungen zur Seite. Ziel ist die rechtssichere und effiziente Umsetzung komplexer Datencenter-Projekte unter Berücksichtigung sämtlicher relevanter Rahmenbedingungen.

Unsere rechtlichen Beratungsleistungen:

Gestaltung & Verhandlung von Grundstückskaufverträgen sowie Bau- und Planungsverträgen (einschließlich Vertragsverhandlungen mit Lieferanten und Auftragnehmern, u. a. Architekten, Ingenieuren und Baufirmen)
Beratung im Energie-, Umwelt- und Genehmigungsrecht sowie Prüfung regulatorischer Anforderungen
Zugang zu Strom- und Telekommunikationsinfrastruktur
Sicherheit und zukünftige Skalierbarkeit
Streitigkeiten und Ansprüche während der Bauphase

Finanzierung von Rechenzentrumsprojekten

Eine stabile Finanzierung bildet die Grundlage für jedes erfolgreiche Projekt. Wir entwickeln Finanzierungsmodelle, die wirtschaftlich tragfähig sind und begleiten Investorinnen und Investoren.

Unsere rechtlichen Beratungsleistungen:

Strukturierung von Finanzierungsmodellen
Beratung institutioneller Investoren
Vertragsgestaltung für nachhaltige Finanzierungen

Technische Gebäudeausrüstung (TGA) und Abwärmelösungen

Von der technischen Planung aller Gewerke bis zur Nutzung von Abwärme: Wir begleiten alle Schritte, um Risiken auszuschließen und innovative Lösungen umzusetzen.

Unsere rechtlichen Beratungsleistungen:

Vertragsverhandlungen mit Lieferanten und Auftragnehmern (Architekten, Ingenieure, Baufirmen)
Einhaltung von Baurecht, Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften
Umsetzung von Umweltauflagen
Begleitung bei Streitigkeiten oder Ansprüchen während der Bauphase

Vermietung und Colocation

Ob Vermietung ganzer Rechenzentrumsgebäude oder Flächen sowie Colocation-Modelle: Wir unterstützen bei der rechtssicheren Vertragsgestaltung und berücksichtigen Skalierbarkeit, Verfügbarkeiten und Infrastrukturzugang.

Unsere rechtlichen Beratungsleistungen:

Mietverträge und Service Level Agreements (SLAs)
Verfügbarkeitsgarantien, Wartungspläne und Support Services
Bestimmungen zur Skalierbarkeit

Betrieb von Rechenzentren

Ein rechtssicherer Betrieb setzt klare Strukturen und belastbare Verträge voraus. Wir unterstützen bei allen relevanten Fragen des täglichen Betriebsmanagements.

Unsere rechtlichen Beratungsleistungen:

Dienstleistungsverträge mit Lieferanten
Wholesale-Mietverträge, Wartungspläne und Leistungsstandards
Arbeitsplatzrichtlinien und Risikobewertungen
Facility Management, Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften
Industrie- und Umweltvorschriften sowie Versicherungen

Compliance, Datenschutz und Resilienz

Rechenzentren stehen zunehmend unter regulatorischem Druck. Wir helfen, Compliance-Anforderungen einzuhalten und Resilienzstrukturen aufzubauen.

Unsere rechtlichen Beratungsleistungen:

Governance für Datenschutz und -sicherheit, Informationssicherheit und Resilienz kritischer Infrastrukturen
Simulation von Störfällen und Protokolltests
Krisenmanagement im Zusammenhang mit Störfällen und Notfallwiederherstellung / Disaster-Recovery (standort- und länderübergreifend)
Compliance-Management für Dritte und Streitbeilegung

Energieversorgung und Nachhaltigkeit im Rechenzentrum

Nachhaltige Energieversorgung ist ein zentraler Erfolgsfaktor für moderne Rechenzentren und eine Grundvoraussetzung für die Zukunftsfähigkeit von Projekten in diesem Bereich. Wir beraten in allen Fragen rund um Stromversorgung, Verträge und gesetzliche Vorgaben.

Unsere rechtlichen Beratungsleistungen:

Energieversorgung und Stromabnahmeverträge (Power Purchase Agreements, PPAs)
Preisgestaltung und Versorgungssicherheit
Einhaltung gesetzlicher Vorschriften: ESG, Mess- und Zählerpflichten, erneuerbare Energien
Risikomanagement zur Vermeidung von Versorgungsunterbrechungen und Vertragsstreitigkeiten

Referenzen

Alstria office AG bei Vermietung einer neuen Rechenzentrumsfläche an nexspace data centers in Stuttgart

Beratung der alstria office AG bei dem Abschluss eines langfristigen Mietvertrags mit der nexspace data centers GmbH. Die Vermietung umfasst neue Rechenzentrumsflächen auf dem Sternhöhe Campus in Stuttgart und stellt einen weiteren Meilenstein in der strategischen Weiterentwicklung des Areals zu einem zukunftsorientierten Tech-Campus dar.

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Dr. Alexander Peinze

Renke Waller

Dr. Markus Böhme, LL.M. (Nottingham)

Goodman Group bei großvolumigem Darlehn für Kauf des Frankfurt I Data Center

Beratung des australischen Immobilienunternehmens Goodman Group bei einem 160-Millionen-Euro-Darlehn der Aareal Bank für den Erwerb des "Frankfurt I Data Center" in Mörfelden-Walldorf rechtlich umfassend beraten.

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Dr. Jens Wiesner, LL.M. (Chicago)

Dennis Hoppermann

Führender Bauprojektentwickler zu einer Edge-Data-Center-Plattform

Beratung bei der Realisierung einer Edge-Data-Center-Plattform mit mehreren Rechenzentren.

Dr. Carsten Schulz

David Mallmann, LL.M. (Berkeley)

Weltweit führende Internet- und Onlinedienstleister zu komplexen Bauprojekten für Rechenzentren

Begleitung beim Bau einer Vielzahl von Rechenzentrumsprojekten, im Rahmen der Umsetzung der europäischen Data Centre Strategie mit Colocation und Developmentprojekten.

Dr. Carsten Schulz

David Mallmann, LL.M. (Berkeley)

Telefónica zu umfangreichen Investitionen in die Breitbandinfrastruktur

Unterstützung von Telefónica bei den Verhandlungen mit Allianz Capital Partners zur Einrichtung einer Co-Investment-Structure für eine mehrere EUR Milliarden umfassende Investition in die Breitbandinfrastruktur in Deutschland (einschließlich SHA, SPV-Strukturen, Investitionsvereinbarungen, JV-Vereinbarungen, Rahmenvereinbarungen, Entwicklungs- und Dienstleistungsvereinbarungen, Partner Dienstleistungen und Unterauftragsstruktur).

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Dr. Carsten Schulz

Alessa Steigertahl

David Mallmann, LL.M. (Berkeley)

Green Mountain bei Vereinbarung mit KMW zur Errichtung eines neuen 54 MW-Rechenzentrums in Mainz

Beratung des norwegischen Rechenzentrumsunternehmen Green Mountain, das im Besitz Azrieli Group Ltd. ist, bei einer Vereinbarung mit dem Energieunternehmen KMW über die Errichtung eines neuen 54-MW-Rechenzentrumsstandorts in Mainz. Beide Unternehmen halten 50 % der Anteile an dem neuen Joint Venture. Das Rechenzentrum wird durch erneuerbare Energien aus dem KMW-Portfolio unterstützt und nach hohen Nachhaltigkeitsstandards betrieben.

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Daniel Ajzensztejn

Komplexe Bauprojekte für Rechenzentren weltweit

Begleitung weltweit führender Internet- und Online-Dienstleister sowie Anbieter kritischer Infrastrukturen aus dem Transportbereich und dem Gesundheitswesen bei groß angelegten rechenzentrumsbezogenen Infrastrukturprojekten - von Build-to-Suit-Projekten bis hin zu Colocation-Vereinbarungen.

Dr. Sabine Kaben

Dr. Carsten Schulz

Timo Stellpflug